140万贷款30年月供 贷147万按揭30年月供多少

房贷的月供有两种计算方式,但是就是不知道怎么计算,作为一个要买房的人,这个知识怎么能不掌握呢?

今天我就和大家分享一下,怎么计算月供,如何自己制作月供系数表,从而方便计算月供。

等额本息

等额本息就是每月还款本息相同,即每个月还银行的月供都是一样的意思,把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

大家都说房贷便宜,但是其实银行也要赚钱也挺奸商的,因为他们借钱给我们,用的竟然是复利模式而且是按月复利!(腹黑一句,为什么群众存款利息低得可怜,还不搞复利呢?),好在银行让你还的月供也是给你复利计息的,让人稍稍安慰,所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。

言归正传,我们先说等额本息的月供计算公式,就是下面这个

月供都不知道怎么算,看这里

其中

y:表示月供,是月字的首个拼音字母;

P:表示本金,假如你贷款100万,30年,P就是1 000 000;

i:表示月息,假如你商业贷款基准(4.9%)上浮10%,i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;

n:表示月供的期数,假如你贷款30年,一年12个月,月供期数就是360。

下面说下这个公式是怎么推导出来的,这当中要用到一个公式,等比数列求和公式(我附到后面再说)。

我们假设S表示本金利息和(即本息),P表示本金,y代表按揭者每月要偿还的等额月供,

那么根据复利公式,银行要获得的本息为

S=P×(1+i)n

按揭者每月要偿还的等额月供也要计息,每个月产生的月供及月供的复利利息

第1个月y×(1+i)n-1

第2个月y×(1+i)n-2

第3个月y×(1+i)n-3

第4个月y×(1+i)n-4

第n个月y×(1+i)0=y

这些月供、利息和也要等于银行的本息S

S= y×(1+i)n-1 + y×(1+i)n-2 + y×(1+i)n-3 +…+ y×(1+i)2 + y×(1+i)+ y

=

PS.这里用了等比数列求和公式

同时又有银行本息 S= P×(1+i)n

因此,就容易得到(月供计算中最难计算的)等额本息的月供计算公式:

月供都不知道怎么算,看这里

等额本金

等额本金的意思是每月还款的本金相同,月供的组成分为两部分,每月所还的本金相同,再加上未还本金使用一个月的利息。

月供为y(每月递减),每月所还本金为p=P÷n,其中P为本金,n为月供期数。

第1个月,本金p,需偿还利息P×i,其中i为月利率,月供为p+P×i;

第2个月,本金p,需偿还利息(P-p)×i,月供为p+(P-p)×i;

第3个月,本金p,需偿还利息(P-2p)×i,月供为p+(P-2p)×i;

……

第n个月,本金p,需偿还利息[P-(n-1)p]×i=p×i,月供为p+p×i;

所以,等额本金的规律是每个月的差额就是p×i,第一个月的月供最高,第一个月的月供为p+P×i(其中p=P÷n,P为贷款本金总额,n为贷款月供期数,i为贷款月利率),以后的月供逐月等额递减,递减额为p×i。

等额本金和等额本息各有千秋,前者利息少,但前期还款压力较大;后者每月还款额固定,但是利息较多,优点是每月还款压力较小。

【版权声明】汽车时代网提醒您:请在浏览本网站关于《140万贷款30年月供 贷147万按揭30年月供多少》信息时,请您务必阅读并理解本声明。本站部分内容以及图片来源于商家投稿和网络转载,如网站发布的有关的信息侵犯到您的权益,请及时与我们取得联系,邮箱:chief-editor#autotimes.com.cn,我们会尊重您的决定并当天作出删除处理。

(0)

相关推荐

  • fat是什么意思 old是什么意思

    fat是什么意思 old是什么意思NO.1."肉太老"不能用old!old只表示:年纪大的,东西旧的。比如:How old are you? 你多大了?The desk is old. 桌子旧了。你要是说:The meat is too o

    2022年8月5日
    21
  • 三点快速叠衣法 短袖快速叠法

    三点快速叠衣法 短袖快速叠法hello,大家好,我是技巧姐,居家生活中都避免不了要折叠衣服,那要怎样才能快速折叠衣服呢,现在我们就一起来看看,我们可以利用衣服上的三点两线来折叠这个衣服,分别是肩点、中心点、下摆点。中间的垂直线和肩部的垂直线

    2022年11月17日
    19
  • 苹果返厂换新机概率 苹果只要返厂就是官换机吗

    苹果返厂换新机概率 苹果只要返厂就是官换机吗先说结论官换机和你在官网买的手机是一样的,去官方保修完全没问题正文我一个顾客5月份找我买了一个国行iPhone11官换机注意,他买的确实是官换机,我当时还给他科普什么叫做官换机20号的时候说屏幕突

    2022年3月8日
    5.9K
  • 六个方面素质要求 知识素养包括哪些方面

    六个方面素质要求 知识素养包括哪些方面打铁必须自身硬。组织部门是管党治党的重要部门,肩负着落实新时代党的建设总要求、践行新时代党的组织路线、推动全面从严治党向纵深发展的重要职责。组工干部必须以强烈的政治担当、历史担当、责任担当,持之以恒锤炼

    2022年6月9日
    27
  • 黑芝麻糊怎么冲 黑芝麻糊怎么冲浓稠

    黑芝麻糊怎么冲 黑芝麻糊怎么冲浓稠家庭自制芝麻糊的时候一般是用打粉机将黑芝麻打成粉再冲泡,不过如果家中没有打粉机的话,用豆浆机也是不错的选择,将炒熟的黑芝麻和泡水后的糯米放入豆浆机中,加入适量水,按营养米糊键,等待程序结束后加入冷开水调开的

    2022年5月13日
    38